Как подарить супруге долю в доме и земельном участке

Вопрос посетителя (Николай, Курская область)

Я являюсь одним из собственников жилого дома и земельного участка. Право собственности оформлено на четырех человек: меня, мою супругу, сына и дочь. Каждый владеет своей долей — по 1/4 части имущества.

Я хотел бы передать принадлежащую мне 1/4 долю дома и земельного участка своей жене по договору дарения, чтобы в дальнейшем она стала владельцем большей части имущества. Однако возник вопрос о том, каким образом правильно оформить такую передачу собственности, требуется ли обязательно обращаться к нотариусу или можно самостоятельно составить договор дарения и подать документы напрямую в Росреестр.

Также меня интересует, имеет ли значение тот факт, что жена уже является собственником своей доли в этих объектах недвижимости, а имущество было приобретено в период брака. Может ли это повлиять на возможность заключения договора дарения и существуют ли другие способы юридически правильно оформить передачу моей части дома и земельного участка супруге?

Вопрос перефразирован юристом

Как оформить передачу супруге доли в доме и земельном участке, находящемся в долевой собственности, можно ли зарегистрировать договор дарения без нотариуса и как режим совместной собственности супругов влияет на такую сделку?

При оформлении договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество необходимо учитывать требования законодательства к форме такой сделки. Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» любые сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Дарение является одним из способов отчуждения имущества, поскольку после передачи недвижимости в дар право собственности дарителя на соответствующую долю прекращается, а одаряемый становится новым владельцем этой части имущества. По этой причине договор дарения 1/4 доли дома и земельного участка между супругами должен оформляться через нотариуса.

После удостоверения договора нотариус действует в соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1. Нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня либо в сроки, которые стороны предусмотрели в договоре, направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и необходимые документы в электронной форме, если стороны сделки не возражают против такой подачи.

Однако в рассматриваемой ситуации существует более сложный юридический вопрос, связанный с режимом собственности супругов. Несмотря на то что в Едином государственном реестре недвижимости за каждым собственником зарегистрирована конкретная доля — по 1/4 части дома и земельного участка, это не всегда означает, что соответствующая доля является исключительно личной собственностью того супруга, на которого она оформлена.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное супругами во время брака за счет общих доходов, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Это правило распространяется не только на квартиры, дома или земельные участки, но и на доли в праве собственности на такие объекты.

В связи с этим возникает вопрос, можно ли считать оформление долей по 1/4 за каждым из супругов изменением установленного законом режима совместной собственности. Ответ на этот вопрос зависит от даты возникновения права собственности на дом и земельный участок.

До 1 июня 2019 года законодательство допускало возможность изменения режима совместной собственности супругов путем заключения договора между ними без обязательного указания конкретного вида такого соглашения. Однако после вступления в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 19.07.2018 № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», ситуация изменилась.

С 1 июня 2019 года согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации изменить режим совместной собственности супругов в отношении имущества, нажитого во время брака, можно только посредством брачного договора.

Поэтому если право собственности на дом и земельный участок возникло после 1 июня 2019 года, более правильным способом оформления передачи имущественных прав может стать не договор дарения доли, а заключение брачного договора. В таком договоре супруги вправе определить, что за супругой закрепляется право личной собственности на 1/2 долю дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности, определив свои имущественные права и обязанности. При этом согласно п. 2 ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации брачный договор обязательно удостоверяется нотариусом.

Таким образом, возможность оформления дарения зависит не только от желания собственника передать свою долю супруге, но и от истории возникновения права собственности и правового режима имущества супругов. На первый взгляд простая сделка между членами семьи может содержать существенные правовые особенности, поэтому перед ее оформлением необходимо определить, является ли доля личной собственностью супруга или входит в состав совместно нажитого имущества.

Важно: информация, изложенная в данной статье, носит общий справочно-информационный характер и не является юридической консультацией. Каждая правовая ситуация имеет свои особенности и требует индивидуального анализа. Для подготовки точного правового заключения юристу необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, имеющимися документами, доказательствами и иной значимой информацией. Применимость изложенных рекомендаций зависит от конкретных фактов, действующего законодательства и актуальной судебной практики на момент обращения.  

Использование материалов статьи без получения индивидуальной юридической консультации осуществляется на усмотрение читателя.