Как зарегистрироваться в апартаментах?

За последние пять лет количество строящихся апартаментов в России выросло вдвое, и сейчас их доля в общем объёме строительства составляет почти 4%. Спрос на этот тип недвижимости легко объясняется привлекательными ценами: в среднем, апартаменты продаются на 15-30% дешевле, чем квартиры в аналогичных районах.

Такой вид недвижимости часто приобретают инвесторы — под дальнейшую сдачу в аренду, а также обычные покупатели, которым требуется доступное жильё. При этом правовой статус апартаментов до сих пор вызывает много вопросов — ведь технически помещения они относятся к коммерческой недвижимости. Поэтому многих покупателей волнует один из самых важных вопросов: можно ли прописаться в апартаментах?

В этой статье мы подробно рассмотрим, какая прописка доступна в апартаментах, рассмотрим типы таких помещений и приведем полный список документов для регистрации.

Что такое прописка или регистрация: основные моменты

Термин «прописка» сохранился с советских времен, когда люди были ограничены в свободе передвижения даже внутри страны. Можно было прописаться по месту жительства, но в этом могли и отказать. И если власти не прописывали человека, где он хотел, он должен был покинуть населённый пункт.

Сейчас на смену ей пришла регистрация, которую многие по привычке именуют пропиской. Она носит уведомительный характер — человек сообщает, где он сейчас проживает, но разрешение от государства пребывать именно здесь ему не требуется.

Типы регистрации

Регистрация бывает двух видов:

• Постоянная: это печать в паспорте с указанием адреса проживания. Ставится бессрочно и прекращается только по личному заявлению, по решению суда или в случае смерти человека.
• Временная: бланк с печатью, который выдаётся заявителю. Оформляется на срок от одного месяца до пяти лет. При этом человек может иметь постоянную регистрацию в другом месте.

А вот прописка в апартаментах на временной основе возможна. Правда, не во всех случаях.

Типы апартаментов и возможность прописки

От квартир апартаменты отличаются в первую очередь тем, что здесь более высокие коммунальные платежи, нет возможности получить вычет при ипотеке, зато больше возможностей при выборе района, так как требования к коммерческим помещениям лояльнее, чем к жилым, и их строительство легче согласовать.

При этом разные виды апартаментов отличаются и между собой. Вот на какие категории подразделяется этот тип недвижимости:

Апарт-отели

Это фактически гостиницы, но их номера, помимо комнаты и санузла, имеют кухонную зону. Нередко жильцам предлагаются свойственные гостиницам услуги: уборка помещений, замена и стирка постельного белья, услуги портье. В таких апартаментах можно оформить временную регистрацию.

Доходные дома и кондоминиумы

Те же апарт-отели, но ориентированные на длительную аренду помещений. Здесь также возможна временная регистрация на срок до пяти лет.

Многофункциональные комплексы

Совмещают в себе жилые и офисные корпуса. Здесь апартаменты наиболее приближены к квартирам по планировкам и функционалу. Регистрация возможна при наличии соответствующего статуса здания.

Апартаменты в составе офисного или производственного здания

Такие апартаменты расположены в зданиях административно-делового назначения. Оформить даже временную регистрацию в них не получится.

Важно понимать, что если апартаменты расположены в здании административно-делового назначения, оформить даже временную регистрацию не получится. Также в апартаментах нельзя прописаться в том случае, если помещение не отвечает строительным нормам по уровню освещённости, звукоизоляции, вентиляции, или расположено в местах, не предназначенных для проживания — например, в промзонах.

Как зарегистрироваться в апартаментах

Процедура оформления регистрации в апартаментах схожа с получением прописки в квартире. Для этого заявителю необходимо обратиться в МФЦ, паспортный стол при МВД или оставить заявку на портале Госуслуги. В последнем случае гражданину назначат время приёма в отделе МВД.

Пошаговая инструкция

• · Подготовка документов: соберите необходимый пакет документов (подробнее в следующем разделе).
• · Выбор способа подачи: определитесь, каким способом вы будете подавать документы — лично в МФЦ, через Госуслуги или в отделении МВД.
• · Заполнение заявления: заполните бланк заявления на регистрацию, указав желаемый срок регистрации — от трёх месяцев до пяти лет.
• · Подача документов: подайте документы выбранным способом.
• · Ожидание решения: дождитесь рассмотрения вашего заявления в течение двух недель.
• · Получение свидетельства: заберите свидетельство о временной регистрации.

Важно понимать: отсутствие постоянной регистрации сильно усложнит жизнь. Например, будет непросто получить кредит в банке, устроиться на работу в госструктуры и крупные компании, зарегистрировать ИП. Временная регистрация в апартаментах не решает всех этих проблем, но позволяет закрыть многие базовые потребности.

Документы для временной регистрации

Перед тем, как получить регистрацию в апартаментах, надо собрать пакет документов. Он включает в себя:

• ✓ паспорта заявителя и лиц, которые будут зарегистрированы вместе с ним;
• ✓ документ о праве собственности на недвижимость;
• ✓ договор купли-продажи на помещение;
• ✓ листок убытия (если человек был снят с регистрационного учёта по прежнему адресу).

При себе необходимо иметь оригиналы и копии этих документов. Также потребуется заполнить бланк, в котором указывается желаемый срок регистрации — от трёх месяцев до пяти лет.

В некоторых современных апарт-комплексах управляющая компания берёт на себя оформление регистрации, что значительно упрощает процесс для собственников.

Сложности при оформлении регистрации

Неясный статус апартаментов приводит к тому, что у владельца может не получиться оформить и временную регистрацию. К примеру, иногда отделения МВД отказывают на основании того, что временной регистрацией в гостиницах, к которым приравниваются апарт-комплексы, должна заниматься их администрация, а гражданин обратился за ней самостоятельно.

При этом управляющие компании, которые имеют статус юрлица и готовы содействовать жильцам в этом вопросе, есть далеко не везде. В некоторых случаях эту норму права органы и вовсе игнорируют, отказывая просто потому, что апартаменты не являются жилой недвижимостью.

Собственники вынуждены обращаться в суд, где им приходится доказывать, что их апартаменты относятся к гостиничному типу и земля под ними имеет соответствующий вид разрешённого использования.

По большей части временная регистрация позволяет закрыть многие потребности: она достаточна для трудоустройства, даёт возможность встать на воинский учёт, получить паспорт и загранпаспорт, записать ребёнка в школу или детский сад, реализовать право на федеральный материнский капитал и т. д.

Но есть некоторые субсидии — в основном они касаются региональных льгот, пособий и госпрограмм, которые можно получить только по месту постоянной прописки. К примеру, чтобы получать московскую пенсию, нужно иметь постоянную регистрацию в столице в течение 10 лет; чтобы воспользоваться региональным маткапиталом — требуется иметь постоянную регистрацию на территории субъекта в течение 2–5 лет, то же относится и к льготной ипотеке или жилищной субсидии по региональным программам.

Законодательные перспективы

Обсуждение юридического статуса апартаментов с каждым годом становится всё более насущным вопросом, но пока что неизвестно, когда в апартаментах можно будет прописаться на постоянной основе. Закон о прописке в апартаментах и определении их статуса был направлен на рассмотрение депутатов еще весной 2021 года, но до сих пор не принят.

Весной 2021 года в Госдуму был внесён законопроект о правовом статусе апартаментов. В нем предлагалось определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравниваться к жилью. Но норма должна была распространиться только на новые постройки, то есть уже существующие апартаменты статуса «жилые» так бы и не получили.

Сейчас апартаменты определены как коммерческие объекты в составе гостиниц и других зданий, предназначенных для получения выгоды за счёт сдачи недвижимости в аренду. Поэтому в апартаментах можно оформить лишь временную регистрацию — и только её.

Регистрация в апартаментах в Москве допускается и успешно практикуется, если в помещении есть удобства, рассчитанные на длительное проживание, а назначение земельного участка определено под строительство гостиниц и зданий. Проверить статус участка можно на сайте Росреестра. Если земля имеет другое предназначение, то лучше отказаться от покупки апартаментов, даже если цена будет очень привлекательной.

В исключительных случаях прописаться в апартаментах в Москве можно и на постоянной основе, но для этого необходимо самостоятельно перевести помещение из нежилого в жилое, а это сложная и долгая процедура. Придётся получить заключения СЭС, МЧС и жилищных служб о том, что недвижимость отвечает всем стандартам, предъявляемым к жилью, а также потребуется согласие всех собственников помещений, проживающих на одной лестничной площадке.

Пример из жизни: история Анны

Анна, 35-летняя специалист по маркетингу, решила приобрести апартаменты в центре Москвы для постоянного проживания. Она выбрала современный апарт-комплекс в многофункциональном комплексе на Тверской улице, где апартаменты стоили на 25% дешевле аналогичных квартир в этом районе.

Перед покупкой Анна тщательно изучила документы и убедилась, что земельный участок имеет назначение под строительство гостиниц. После оформления права собственности она столкнулась с необходимостью регистрации. Анна обратилась в управляющую компанию комплекса, которая взяла на себя оформление временной регистрации.

Через две недели Анна получила свидетельство о временной регистрации на пять лет. Это позволило ей устроиться на новую работу и записать ребенка в школу. Однако при попытке получить региональную субсидию на жилье Анна столкнулась с отказом, так как для этого требовалась постоянная регистрация в Москве в течение трех лет.

Несмотря на это, Анна осталась довольна своим выбором. Апартаменты позволили ей жить в центре города по доступной цене, а временная регистрация закрыла все базовые потребности для комфортной жизни в столице.

Резюме: ключевые выводы о регистрации в апартаментах

Прописаться в апартаментах можно, но только временно и при определенных условиях. Вот основные моменты, которые нужно запомнить:

• ✓ Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, поэтому постоянная регистрация в них невозможна.
• ✓ Временная регистрация доступна только в апартаментах, расположенных в зданиях с соответствующим статусом (гостиницы, дома для временного проживания).
• ✓ Регистрация оформляется на срок от трех месяцев до пяти лет и может продлеваться неограниченное количество раз.
• ✓ Процедура регистрации бесплатна и занимает до двух недель.
• ✓ Перед покупкой апартаментов обязательно проверяйте назначение земельного участка.
• ✓ Временная регистрация решает большинство повседневных задач, но не заменяет постоянную прописку для получения некоторых государственных льгот.

При покупке апартаментов важно тщательно изучить все документы и проконсультироваться с юристами, чтобы избежать проблем с регистрацией в будущем. Несмотря на ограничения, апартаменты остаются привлекательным вариантом для тех, кто ищет доступное жилье в хороших районах городов.

Оглавление (список вопросов)

• Что такое апартаменты?
• Чем апартаменты отличаются от квартиры?
• Можно ли прописаться в апартаментах на постоянной основе?
• Можно ли оформить временную регистрацию в апартаментах?
• Что такое временная регистрация?
• Что такое постоянная регистрация?
• На какой срок оформляется временная регистрация в апартаментах?
• Можно ли продлить временную регистрацию в апартаментах?
• Сколько раз можно продлевать регистрацию в апартаментах?
• Какие типы апартаментов существуют?
• Что такое апарт-отели?
• Что такое доходные дома?
• Что такое кондоминиумы?
• Что такое многофункциональные комплексы?
• Можно ли прописаться в апарт-отелях?
• Можно ли прописаться в доходных домах?
• Можно ли прописаться в многофункциональных комплексах?
• Можно ли прописаться в апартаментах в офисном здании?
• Почему в апартаментах нельзя оформить постоянную прописку?
• К какой категории недвижимости относятся апартаменты?
• Какой налог на недвижимость платят владельцы апартаментов?
• Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов?
• Можно ли использовать материнский капитал на покупку апартаментов?
• Можно ли оформить ипотеку на апартаменты?
• Чем отличаются коммунальные платежи в апартаментах от квартир?
• Какие документы нужны для временной регистрации в апартаментах?
• Нужен ли листок убытия для регистрации в апартаментах?
• Куда обращаться для оформления регистрации в апартаментах?
• Можно ли оформить регистрацию через Госуслуги?
• Сколько времени занимает оформление регистрации?
• Сколько стоит оформить регистрацию в апартаментах?
• Нужно ли платить госпошлину за регистрацию в апартаментах?
• Можно ли зарегистрировать ребёнка в апартаментах?
• Достаточно ли временной регистрации для устройства на работу?
• Достаточно ли временной регистрации для получения паспорта?
• Достаточно ли временной регистрации для записи ребёнка в школу?
• Достаточно ли временной регистрации для получения материнского капитала?
• Можно ли получить кредит с временной регистрацией в апартаментах?
• Можно ли зарегистрировать ИП с временной регистрацией в апартаментах?
• Какие льготы недоступны при временной регистрации?
• Что такое вид разрешённого использования земельного участка?
• Почему важно проверять назначение земельного участка перед покупкой апартаментов?
• Как проверить назначение земельного участка?
• Где найти информацию о назначении участка в документах?
• Что делать, если земля под апартаментами имеет неподходящее назначение?
• Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд?
• Как перевести апартаменты из нежилого в жилое помещение?
• Какие документы нужны для перевода апартаментов в жилой фонд?
• Сколько времени занимает перевод апартаментов в жилой фонд?
• Нужно ли согласие соседей для перевода апартаментов в жилой фонд?
• Какие заключения нужны для перевода апартаментов в жилой фонд?
• Почему управляющая компания может оформить регистрацию вместо собственника?
• Все ли управляющие компании оформляют регистрацию для жильцов?
• Почему МВД может отказать в регистрации в апартаментах?
• Что делать при отказе в регистрации в апартаментах?
• Можно ли оспорить отказ в регистрации через суд?
• Какие аргументы использовать в суде при оспаривании отказа?
• Что такое гостиничный тип апартаментов?
• Почему апартаменты приравниваются к гостиницам?
• Какие строительные нормы должны соблюдать апартаменты для регистрации?
• Можно ли прописаться в апартаментах в промзоне?
• Какие требования к освещённости апартаментов для регистрации?
• Какие требования к вентиляции апартаментов для регистрации?
• Какие требования к звукоизоляции апартаментов для регистрации?
• Действует ли закон о тишине в апартаментах?
• Почему апартаменты дешевле квартир?
• На сколько процентов апартаменты дешевле квартир?
• Почему растёт спрос на апартаменты?
• Кто чаще покупает апартаменты?
• Какой статус у апартаментов по закону?
• Был ли принят закон о статусе апартаментов?
• Когда рассматривался законопроект об апартаментах?
• Почему законопроект об апартаментах не был принят?
• К каким зданиям приравниваются апартаменты?
• Можно ли использовать апартаменты для коммерческой деятельности?
• Что такое уведомительный характер регистрации?
• Чем современная регистрация отличается от советской прописки?
• Какой штраф за отсутствие регистрации?
• Через сколько дней после переезда нужно оформить регистрацию?
• Какие преимущества даёт временная регистрация в апартаментах?