Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Введение
Юридические отличия
Строительные требования
Использование помещений
Можно ли купить апартаменты в ипотеку
Льготная ипотека и материнский капитал
Можно ли прописаться в апартаментах
Коммунальные платежи
Налоги на недвижимость
Сравнение апартаментов и квартир

Введение

С каждым годом в крупных городах России увеличивается количество предложений по апартаментам. Однако многие покупатели до конца не понимают разницу между апартаментами и обычной квартирой. В этой статье подробно расскажем о юридических особенностях, финансовых аспектах, плюсах, минусах и рисках при покупке апартаментов.

Юридические отличия

Апартаменты — это коммерческая недвижимость, даже если они используются для проживания. Квартира, напротив, относится к жилой недвижимости. Понятие «апартаменты» пока не закреплено в законодательстве, поэтому такие помещения попадают под категорию нежилых.

Строительные требования

К строительству квартир применяются более жесткие нормы: санитарные правила, безопасность инженерных систем, естественное освещение и другие параметры. Апартаменты строятся по упрощенным правилам, близким к гостиничным стандартам. Также здания с квартирами должны находиться вдали от шумных производств и рядом с социальной инфраструктурой. Апартаменты могут быть расположены в деловых или центральных районах без обязательного наличия школ и больниц.

Использование помещений

Жилая квартира предназначена исключительно для проживания. Ее нельзя использовать как офис или хостел. Апартаменты, будучи коммерческой недвижимостью, можно сдавать в аренду, открывать там бизнес или организовать мини-гостиницу, даже если соседи живут постоянно.

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Можно ли купить апартаменты в ипотеку?

Поскольку апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, не все банки готовы предоставлять ипотеку на их покупку. Однако некоторые банки все же предлагают такую возможность, но с более высокими требованиями к доходу и первоначальному взносу.

Льготная ипотека и материнский капитал

На квартиры распространяются государственные программы поддержки: семейная ипотека, дальневосточная программа, военная ипотека. Материнский капитал можно использовать для покупки квартиры или погашения кредита. На апартаменты такие меры поддержки не распространяются.

Можно ли прописаться в апартаментах

Владельцы квартир могут оформить постоянную регистрацию. Для апартаментов это невозможно, так как они не являются жилыми помещениями. Исключение — если здание построено на участке под гостиницы, тогда возможна временная регистрация.

Коммунальные платежи

За квартиры собственники платят по регулируемым государством тарифам ЖКХ, есть льготы. За апартаменты — по рыночным ценам, которые выше, и льготы не предусмотрены. Также владельцы апартаментов могут оказаться вынужденными оплачивать дополнительные услуги, такие как консьерж или охрана, без возможности отказа от них.

Налоги на недвижимость

Налог на квартиру рассчитывается по ставке 0,1% кадастровой стоимости, с вычетом 20 м². Ставка зависит от региона. Налог на апартаменты может составлять от 0,5% до 2%, в зависимости от назначения земли. Льготы на налоги для владельцев апартаментов предусмотрены только на уровне некоторых регионов.

Почему важно понимать разницу между апартаментами и квартирой: пример из жизни

Екатерина, молодая специалистка из Москвы, в начале 2024 года решила купить своё первое жильё. Просматривая объявления, она обратила внимание на выгодное предложение — студия в новом комплексе с видом на реку всего за 3,5 млн рублей. Застройщик называл это "апартаменты бизнес-класса", но уверял, что там можно жить.

Она оформила сделку как покупку нежилого помещения. Через несколько месяцев, когда Екатерина решила прописаться по новому адресу, выяснилось, что сделать это невозможно — помещение числилось как офис. Также оказалось, что коммунальные платежи выше в два раза, чем у обычных квартир, а налог на имущество был значительно больше.

Пытаясь через некоторое время продать апартаменты, Екатерина столкнулась с тем, что покупатели в основном интересуются квартирами. Перевести помещение в жилой фонд оказалось крайне сложно и дорого. Таким образом, её вложение оказалось менее ликвидным и более затратным, чем она ожидала.