Как определить кадастровую стоимость апартаментов?
Кадастровая стоимость апартаментов — это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством, которая используется для расчета налогов, госпошлин и других платежей. Она отличается от рыночной стоимости и определяется на основе характеристик объекта, таких как местоположение, площадь, год постройки и материалы. Узнать её можно бесплатно через несколько официальных сервисов Росреестра и других платформ.
Оглавление
- Что такое кадастровая стоимость апартаментов
- Способ 1: Сервис Росреестра «Справочная информация»
- Способ 2: Публичная кадастровая карта
- Способ 3: Выписка из ЕГРН
- Способ 4: Национальная система пространственных данных (НСПД)
- Способ 5: Другие сервисы и МФЦ
- Если стоимость завышена
- Вывод
Что такое кадастровая стоимость апартаментов
Кадастровая стоимость (КС) представляет собой денежную оценку апартаментов, проведённую бюджетным учреждением без осмотра объекта, на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для апартаментов, как нежилых помещений, учитываются факторы вроде местоположения в бизнес-центре или жилом комплексе, этажности, площади, наличия отделки и обременений. Она пересчитывается каждые 2–4 года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — каждые 2 года), и актуальные данные доступны на дату запроса.
КС апартаментов важна при уплате налога на имущество (0,5–2% от стоимости), расчёте госпошлины при продаже или дарении (если цена сделки ниже 70% КС, налоговая может доначислить НДФЛ), оформлении наследства или залоге в банке. Разница с рыночной может достигать 20–30%, но КС проще получить бесплатно.
Способ 1: Сервис Росреестра «Справочная информация»
Перейдите на сайт Росреестра (http://rosreestr.gov.ru), выберите «Услуги» → «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). После перехода откроется форма поиска: введите адрес апартаментов (город, улица, номер дома, корпус, помещение) или кадастровый номер (например, 77:01:0000001:1234). Система выдаст данные об объекте, включая КС на последнюю дату оценки, площадь, назначение и статус.
Альтернативный путь: «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Определение кадастровой стоимости» — это перенаправит в тот же сервис. Результаты бесплатны, без регистрации, но для точности используйте полный адрес; сервис работает для всех объектов, включая апартаменты как нежилые помещения.
Способ 2: Публичная кадастровая карта
Зайдите на pkk.rosreestr.ru. После загрузки карты используйте поиск по адресу или кликните на объект; для апартаментов ищите по зданию или кварталу. Выберите «Участки» или введите адрес — откроется список объектов с кадастровыми номерами, характеристиками и КС (для помещений — в разделе «Здания, сооружения, помещения»). Подробности включают площадь, стоимость на м² и дату оценки; прокрутите вниз для полной информации.
Этот сервис подходит для визуального поиска, но для апартаментов в многоквартирных комплексах может потребоваться уточнение по номеру помещения. Данные идентичны ЕГРН, обновляются регулярно.
Способ 3: Выписка из ЕГРН
Закажите бесплатную выписку о КС через Госуслуги (gosuslugi.ru, раздел «Справки» → «Недвижимость») или МФЦ — укажите кадастровый номер или адрес, подтвердите личность. Через 3 рабочих дня придет PDF с КС на дату запроса, плюс история изменений, права собственности и обременения. На сайте Росреестра (egrp365.rosreestr.ru) платная расширенная выписка (400 руб.) содержит больше деталей.
Для апартаментов выписка обязательна при спорах; через Госуслуги требуется авторизация, результат — в личном кабинете.
Способ 4: Национальная система пространственных данных (НСПД)
С декабря 2024 года доступна на портале НСПД (nspd.gov.ru) через Госуслуги: «Фонд данных ГКО» → «Перейти» → поиск по адресу/номеру. После входа покажет КС, график динамики, анализ факторов; кнопка «Подробная информация» выдаёт отчёт с историей. Это унифицированная платформа с картографией, удобная для профессионалов.
Способ 5: Другие сервисы и МФЦ
На Domclick.ru или Mos.ru перенаправляют на Росреестр с аналогичными формами. В МФЦ подайте заявление лично — бесплатно, результат через 3 дня. Если апартаменты в новостройке, проверьте акты на сайте Росреестра по строительному номеру.
Если стоимость завышена
Обжалуйте досудебно в региональной комиссии (через МФЦ/Госуслуги, с отчётом об оценке) в течение 30 дней с даты публикации результатов или в суде (в течение 5 лет с даты внесения записи в ЕГРН). Успех возможен при наличии доказательств ошибок в расчёте — например, неверной площади или несуществующей отделки.
Вывод
Узнать кадастровую стоимость апартаментов проще всего через официальные сервисы Росреестра — бесплатно и быстро; начните со «Справочной информации» по адресу. Регулярно проверяйте данные для расчёта налогов и совершения сделок, а при несогласии с оценкой — подавайте возражение своевременно.
Кадастровая стоимость апартаментов — подробный FAQ
Мы подготовили небольшой список популярных вопросов, касающихся определения кадастровой стоимости апартаментов.Оглавление
- Что такое кадастровая стоимость апартаментов?
- Чем кадастровая стоимость апартаментов отличается от рыночной стоимости?
- Для чего нужна кадастровая стоимость апартаментов?
- Как часто пересчитывается кадастровая стоимость апартаментов?
- Можно ли узнать кадастровую стоимость апартаментов бесплатно?
- Где основной сервис Росреестра для проверки кадастровой стоимости апартаментов?
- Что нужно ввести для поиска кадастровой стоимости апартаментов в сервисе Росреестра?
- Что показывает сервис «Справочная информация» для апартаментов после поиска?
- Нужна ли регистрация для проверки кадастровой стоимости апартаментов в Росреестре?
- Что делать, если сервис Росреестра не находит апартаменты?
- Как найти апартаменты на Публичной кадастровой карте для проверки кадастровой стоимости?
- Что отображается на ПКК для апартаментов после выбора объекта?
- Подходит ли Публичная кадастровая карта для апартаментов в новостройках?
- Как заказать выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью апартаментов?
- Сколько времени занимает бесплатная выписка ЕГРН для апартаментов?
- Что содержит расширенная выписка ЕГРН по апартаментам?
- Обязательна ли выписка ЕГРН для продажи апартаментов?
- Что такое НСПД и как проверить там кадастровую стоимость апартаментов?
- Что показывает НСПД после поиска апартаментов?
- Можно ли использовать Domclick.ru для кадастровой стоимости апартаментов?
- Что предлагает Mos.ru для кадастровой стоимости апартаментов в Москве?
- Как узнать кадастровую стоимость апартаментов в МФЦ?
- Где искать кадастровую стоимость апартаментов в новостройке?
- Что делать, если кадастровая стоимость апартаментов завышена?
- Как подать на пересмотр кадастровой стоимости апартаментов досудебно?
- Какой срок судебного обжалования кадастровой стоимости апартаментов?
- Нужен ли отчет оценщика для обжалования кадастровой стоимости апартаментов?
- Влияет ли отделка на кадастровую стоимость апартаментов?
- Можно ли узнать кадастровую стоимость апартаментов без номера помещения?
- Обновляются ли данные кадастровой стоимости апартаментов в реальном времени?
- Используется ли кадастровая стоимость апартаментов для налога физлиц?
- Влияет ли аренда на кадастровую стоимость апартаментов?
- Как найти кадастровый номер апартаментов?
- Работают ли сервисы кадастровой стоимости для апартаментов за рубежом?
- Что делать при ошибке в адресе апартаментов на сервисе?
- Можно ли скачать отчет с кадастровой стоимостью апартаментов?
- Бесплатна ли Публичная кадастровая карта для апартаментов?
- Нужен ли ЭЦП для НСПД и кадастровой стоимости апартаментов?
- Как проверить историю кадастровой стоимости апартаментов?
- Можно ли оспорить кадастровую стоимость апартаментов без суда?
- Влияет ли этажность на кадастровую стоимость апартаментов?
- Как кадастровая стоимость апартаментов влияет на ипотеку?
- Доступна ли кадастровая стоимость апартаментов в личном кабинете налогоплательщика?
- Что если апартаменты перепланированы — влияет на кадастровую стоимость?
- Можно ли узнать кадастровую стоимость апартаментов по телефону?
- Подходит ли сервис Росреестра для арендованных апартаментов?
- Как обновить кадастровую стоимость апартаментов после ремонта?
- Бесплатно ли обжалование кадастровой стоимости апартаментов?
- Вывод
Что такое кадастровая стоимость апартаментов?
Кадастровая стоимость апартаментов — это официально установленная государством денежная оценка объекта недвижимости, определяемая без выездного осмотра и основанная исключительно на сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При расчёте учитываются такие параметры, как общая площадь помещения, его местоположение (район, близость к транспорту, развитость инфраструктуры), этаж, год постройки здания и применённые строительные материалы. В отличие от жилых квартир, апартаменты имеют статус нежилых помещений, поэтому при формировании кадастровой стоимости особое внимание уделяется их коммерческому потенциалу, типу здания и наличию сопутствующих сервисов (консьерж, паркинг, охрана). Эта стоимость служит основой для расчёта налоговых и административных платежей и, как правило, оказывается на 20–30% ниже рыночной цены аналогичного объекта.
Чем кадастровая стоимость апартаментов отличается от рыночной стоимости?
Кадастровая стоимость апартаментов устанавливается государством на основе массовой оценки и применяется в юридических и налоговых целях, тогда как рыночная стоимость формируется спонтанно под влиянием спроса и предложения на рынке недвижимости. Рыночная цена учитывает множество дополнительных факторов: вид из окон, состояние ремонта, известность застройщика, престиж комплекса, наличие соседей-коммерсантов и даже эмоциональное восприятие покупателя. Кадастровая стоимость же — это усреднённый показатель, не зависящий от текущей конъюнктуры. Разница между ними может составлять до 30% и более. При этом кадастровую стоимость можно узнать бесплатно и мгновенно через официальные сервисы, тогда как для определения объективной рыночной стоимости потребуется заказ платного отчёта у сертифицированного оценщика — особенно если планируется сделка, залог или страхование.
Для чего нужна кадастровая стоимость апартаментов?
Кадастровая стоимость апартаментов имеет практическое значение в нескольких ключевых ситуациях. Во-первых, она служит основой для расчёта ежегодного налога на имущество физических лиц: для нежилых помещений, включая апартаменты, ставка варьируется от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости в зависимости от региона. Во-вторых, она используется при определении размера государственной пошлины при оформлении дарения, купли-продажи или наследования. В-третьих, если цена сделки по продаже апартаментов составляет менее 70% от кадастровой стоимости, налоговая служба берёт за основу именно кадастровое значение для расчёта НДФЛ. Кроме того, банки при выдаче ипотеки или оформлении залога обязательно запрашивают актуальную кадастровую стоимость. Нотариусы также ссылаются на неё при составлении договоров. Таким образом, для собственника апартаментов этот показатель напрямую влияет на финансовую нагрузку и правовые риски, связанные с владением недвижимостью.
Как часто пересчитывается кадастровая стоимость апартаментов?
Кадастровая стоимость апартаментов пересматривается по установленному графику: в большинстве субъектов РФ — не чаще одного раза в 3–5 лет. Однако в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — пересчёт проводится каждые 2 года, согласно федеральному законодательству. Процедура основана на анализе динамики цен на недвижимость, уровня инфляции и изменений в застройке территорий. Новые значения вносятся в ЕГРН и применяются с 1 января года, следующего за годом утверждения отчёта об итогах оценки. Внеочередной пересмотр возможен только по решению собственника в случае ошибки или завышенной оценки. При этом важно понимать, что все официальные сервисы (Росреестр, ПКК, НСПД) всегда отображают самую последнюю утверждённую кадастровую стоимость на момент запроса, даже если она была обновлена буквально несколько дней назад.
Можно ли узнать кадастровую стоимость апартаментов бесплатно?
Да, узнать кадастровую стоимость апартаментов можно абсолютно бесплатно и без регистрации на официальных государственных ресурсах. Основной источник — портал Росреестра, а именно раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Процедура занимает не более 2–3 минут: достаточно ввести адрес или кадастровый номер, и система мгновенно выдаст актуальную стоимость, подтверждённую данными из ЕГРН. Аналогичные сведения доступны на Публичной кадастровой карте и в сервисе «Недвижимость в РФ» (НСПД). Платные отчёты, напротив, содержат расширенные данные — например, историю изменений стоимости, информацию о собственниках или наличие обременений, — но для большинства повседневных задач (оценка налога, проверка перед покупкой) бесплатной информации более чем достаточно.
Где основной сервис Росреестра для проверки кадастровой стоимости апартаментов?
Основной и наиболее надёжный сервис для проверки кадастровой стоимости апартаментов — это официальный раздел на сайте Росреестра по адресу: https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Этот инструмент называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и доступен без авторизации. После перехода по ссылке пользователь видит простую форму ввода: достаточно указать адрес апартаментов или их кадастровый номер. Система мгновенно обрабатывает запрос и отображает полные сведения об объекте, включая кадастровую стоимость, площадь, вид права и статус. Интерфейс интуитивно понятен, а результаты имеют юридическую силу, так как данные поступают напрямую из ЕГРН в режиме реального времени.
Что нужно ввести для поиска кадастровой стоимости апартаментов в сервисе Росреестра?
Для поиска кадастровой стоимости апартаментов в сервисе Росреестра достаточно ввести один из двух параметров: либо полный и точный адрес помещения (в формате: город, улица, дом, корпус/строение, номер квартиры или офиса), либо его кадастровый номер (например, 77:01:1234567:8901). Система распознаёт оба варианта и выдаёт результат за несколько секунд. Если адрес введён неточно (например, пропущен корпус или указан устаревший номер здания), система может не найти объект — в этом случае рекомендуется использовать кадастровый номер, который всегда указан в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи, выписке из ЕГРН) или в уведомлении о начислении налога. Также допустимы частичные запросы (например, только улица и дом), но они могут вернуть список всех помещений в здании, среди которых нужно будет вручную выбрать нужные апартаменты.
Что показывает сервис «Справочная информация» для апартаментов после поиска?
После ввода данных сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» мгновенно отображает карточку апартаментов с ключевыми характеристиками. В частности, пользователь увидит: актуальную кадастровую стоимость (указанную с датой её утверждения), общую площадь в квадратных метрах, вид объекта («помещение»), назначение («нежилое»), кадастровый номер, дату постройки здания, материал стен и статус объекта («учтён» или «временный»). При этом сервис не раскрывает информацию о собственниках, обременениях или истории перехода прав — это доступно только в платной или бесплатной (через Госуслуги) выписке из ЕГРН. Тем не менее, представленных данных вполне достаточно для оценки налоговой нагрузки, проверки перед покупкой или подготовки к оспариванию стоимости.
Нужна ли регистрация для проверки кадастровой стоимости апартаментов в Росреестре?
Нет, регистрация на портале Росреестра или в Единой системе идентификации и аутентификации (Госуслуги) не требуется для получения базовой информации о кадастровой стоимости апартаментов. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» доступен абсолютно анонимно: любой пользователь может перейти по ссылке, ввести адрес или кадастровый номер и получить официальные данные из ЕГРН без ввода логина, пароля или подтверждения личности. Регистрация понадобится только в том случае, если вы захотите заказать выписку из ЕГРН — бесплатную (через Госуслуги) или платную (через личный кабинет Росреестра). Таким образом, базовая проверка кадастровой стоимости остаётся полностью открытой и бесплатной для всех граждан 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
Что делать, если сервис Росреестра не находит апартаменты?
Если сервис Росреестра не находит апартаменты при поиске по адресу, первым делом следует проверить корректность введённых данных: убедитесь, что указаны все элементы адреса (включая корпус, строение, литеру, если они есть), и что написание улицы и номера соответствует официальным данным. Часто проблема возникает из-за устаревших или разговорных названий. В таком случае попробуйте найти объект по кадастровому номеру. Если и он не помогает, возможно, апартаменты ещё не поставлены на кадастровый учёт — особенно если речь идёт о новостройке, сданной недавно. В этом случае стоит воспользоваться Публичной кадастровой картой (ПКК), где можно визуально локализовать здание и найти помещение по расположению. Альтернативный путь — обратиться в ближайший МФЦ с паспортом и документами на объект: специалисты помогут уточнить статус учёта и, при необходимости, инициируют постановку на кадастр.
Как найти апартаменты на Публичной кадастровой карте для проверки кадастровой стоимости?
Чтобы найти апартаменты на Публичной кадастровой карте (ПКК), перейдите на официальный сайт по адресу https://pkk.rosreestr.ru. В верхней части интерфейса находится строка поиска — введите туда полный адрес здания, в котором расположены апартаменты. Система автоматически переместит вас к нужному участку. Если поиск не сработал, используйте инструмент «Лупа» и кликните непосредственно по контуру здания на карте. После этого откроется боковая панель с перечнем всех объектов в этом здании: земельный участок, здание, помещения. Разверните раздел «Помещения» и найдите нужный номер апартаментов. При клике на объект отобразится его кадастровый номер и стоимость. Карта особенно удобна, когда адрес указан неточно, но вы знаете местоположение здания.
Что отображается на ПКК для апартаментов после выбора объекта?
После выбора конкретных апартаментов на Публичной кадастровой карте в правой части экрана появляется информационная карточка объекта. В ней отображаются: кадастровый номер, статус (например, «учтён»), назначение («нежилое»), общая площадь, дата постановки на учёт, дата последнего обновления кадастровой стоимости и сама кадастровая стоимость в рублях. Дополнительно указывается стоимость за 1 м², что полезно для сравнения между объектами. В некоторых случаях доступны сведения об обременениях (ипотека, арест) и даже фотографии, если они были загружены кадастровым инженером или муниципалитетом. Однако история собственников и детали прав не показываются — для этого требуется заказ выписки из ЕГРН. Несмотря на это, ПКК остаётся одним из самых наглядных и удобных инструментов для предварительной оценки объекта.
Подходит ли Публичная кадастровая карта для апартаментов в новостройках?
Да, Публичная кадастровая карта (ПКК) подходит и для поиска апартаментов в новостройках, однако с оговоркой: данные появляются только после того, как застройщик завершит процедуру постановки здания и всех помещений на кадастровый учёт. В первые месяцы после сдачи дома объекты могут отсутствовать в системе, особенно если речь идёт о корпусах, сданных менее 2–3 месяцев назад. Чтобы повысить шансы на успешный поиск, уточните у застройщика или в ДДУ кадастровый номер конкретного помещения. Если номер известен, введите его напрямую в строку поиска ПКК — это обходит необходимость визуального поиска. Как только объект будет учтён, его данные, включая кадастровую стоимость, появятся на карте автоматически. Таким образом, ПКК является актуальным и надёжным инструментом даже для новых комплексов, но требует терпения в самом начале эксплуатации здания.
Как заказать выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью апартаментов?
Заказать выписку из ЕГРН, содержащую кадастровую стоимость апартаментов, можно тремя способами. Первый — через портал Госуслуги: войдите в личный кабинет, перейдите в раздел «Недвижимость» → «Справка о кадастровой стоимости», укажите адрес или кадастровый номер и подтвердите свою личность (требуется подтверждённая учётная запись). Второй — на сайте Росреестра: в личном кабинете выберите «Получение сведений из ЕГРН» и заполните форму; этот способ может быть платным, если не использовать Госуслуги. Третий — лично в МФЦ: возьмите паспорт, сообщите данные об объекте и получите бумажную выписку в течение нескольких дней. Электронная выписка, полученная через Госуслуги, предоставляется бесплатно в формате PDF и имеет полную юридическую силу, как и бумажный вариант. В выписке будет указана не только кадастровая стоимость, но и все основные характеристики объекта, что делает её полезной при сделках, спорах или планировании расходов.
Сколько времени занимает бесплатная выписка ЕГРН для апартаментов?
Бесплатная выписка из ЕГРН, содержащая кадастровую стоимость апартаментов, формируется в течение трёх рабочих дней и становится доступной в личном кабинете на портале Госуслуг. После получения уведомления вы можете скачать документ в формате PDF — он имеет полную юридическую силу и включает все основные характеристики объекта: площадь, назначение, кадастровый номер и, конечно, официальную кадастровую стоимость. Если требуется срочная выписка (в течение нескольких часов), можно воспользоваться платными сервисами Росреестра, но это обойдётся в несколько сотен рублей и целесообразно только в экстренных случаях, например, при закрытии сделки в тот же день.
Что содержит расширенная выписка ЕГРН по апартаментам?
Расширенная (или полная) выписка из ЕГРН по апартаментам включает не только текущую кадастровую стоимость, но и исчерпывающий набор данных: сведения о собственниках (ФИО или наименование юрлица, доля, основание права), историю перехода прав за последние несколько лет, наличие обременений (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия), сведения о технических характеристиках (этаж, материал стен, год постройки), а также дату последнего обновления кадастровой оценки. Такой отчёт особенно востребован при подготовке к сделке купли-продажи, дарению, оформлению ипотеки или при оспаривании кадастровой стоимости. Заказать его можно на официальном сайте Росреестра (например, через сервис egrp365.rosreestr.ru) за 400 рублей — документ поступает в электронном виде в течение 1–3 дней.
Обязательна ли выписка ЕГРН для продажи апартаментов?
Выписка из ЕГРН не входит в перечень обязательных документов при регистрации сделки купли-продажи апартаментов — Росреестр получает все данные автоматически из своей базы. Однако на практике её активно используют и продавцы, и покупатели для обеспечения прозрачности и снижения рисков. Особенно важно иметь актуальную выписку, если договорная цена сделки ниже 70% от кадастровой стоимости: в этом случае налоговая инспекция будет рассчитывать НДФЛ именно от кадастровой величины, и покупатель должен быть об этом предупреждён заранее. Кроме того, выписка подтверждает отсутствие скрытых обременений или арестов, что защищает обе стороны от будущих споров. Таким образом, хотя документ и не обязателен формально, его наличие значительно повышает доверие и безопасность сделки.
Что такое НСПД и как проверить там кадастровую стоимость апартаментов?
НСПД (Национальная система пространственных данных, сайт nspd.gov.ru) — это единая государственная платформа, запущенная в декабре 2024 года как часть цифровой трансформации Росреестра. Она объединяет данные из ЕГРН, Фонда государственной кадастровой оценки (ГКО) и других ведомств. Чтобы проверить кадастровую стоимость апартаментов, войдите на сайт через учётную запись Госуслуг, перейдите в раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки» и введите адрес или кадастровый номер. Система не только покажет текущую стоимость, но и предоставит аналитику по динамике изменения оценки, что особенно полезно для собственников, планирующих оспаривание или оценку налоговой нагрузки в будущем.
Что показывает НСПД после поиска апартаментов?
После успешного поиска апартаментов на платформе НСПД пользователь получает подробную карточку объекта. В ней отображается утверждённая кадастровая стоимость с точной датой внесения в ЕГРН, график динамики изменений за последние годы, перечень факторов, повлиявших на оценку (например, рост инфраструктуры или изменение зонирования), а также кнопка для скачивания полного отчёта об оценке. Дополнительно доступны интерактивные карты, сравнение с аналогичными объектами в районе и возможность экспорта данных. Важно: доступ к полному функционалу НСПД возможен только после авторизации через Госуслуги, так как часть информации содержит персональные или охраняемые сведения.
Можно ли использовать Domclick.ru для кадастровой стоимости апартаментов?
Да, сервис Domclick.ru (принадлежащий Сберу) позволяет быстро проверить кадастровую стоимость апартаментов через встроенную форму поиска. При вводе адреса система автоматически перенаправляет запрос к официальным API Росреестра и отображает актуальные данные из ЕГРН — включая кадастровую стоимость, площадь и статус объекта. Интерфейс Domclick интуитивно понятен, а результаты являются официальными и достоверными. Однако важно понимать, что сам Domclick не хранит эти данные — он выступает лишь удобной «надстройкой» над государственными сервисами. Поэтому платформа подходит для предварительной или быстрой проверки, особенно если вы уже используете её для подбора недвижимости или расчёта ипотеки.
Что предлагает Mos.ru для поиска кадастровой стоимости апартаментов в Москве?
Портал Mos.ru предоставляет москвичам специализированный сервис для проверки кадастровой стоимости апартаментов и других объектов недвижимости. Интерфейс аналогичен официальному сайту Росреестра, но адаптирован под особенности городской недвижимости и интегрирован с московскими налоговыми и муниципальными системами. Достаточно ввести адрес — и через несколько секунд отобразится кадастровая стоимость, площадь, тип объекта и дата последней оценки. Услуга полностью бесплатна, не требует регистрации и работает круглосуточно. Особенно полезна тем, кто хочет оперативно оценить налог на имущество или проверить данные перед обращением в налоговую по вопросам перерасчёта.
Как узнать кадастровую стоимость апартаментов в МФЦ?
Узнать кадастровую стоимость апартаментов через МФЦ просто и удобно — особенно для тех, кто не пользуется интернетом или предпочитает личное взаимодействие. Необходимо лично посетить ближайший центр, предъявить паспорт и подать заявление на получение сведений об объекте недвижимости. В заявлении укажите либо полный адрес апартаментов, либо их кадастровый номер. Услуга предоставляется бесплатно, а готовый документ (в бумажном или электронном виде) будет доступен в течение трёх рабочих дней. Вы можете как забрать его в том же МФЦ, так и получить ссылку на скачивание по электронной почте. Этот способ гарантирует официальность данных и подходит для подготовки к юридическим или налоговым процедурам.
Где искать кадастровую стоимость апартаментов в новостройке?
В новостройках кадастровая стоимость апартаментов появляется не сразу — только после того, как застройщик поставит здание и все помещения на кадастровый учёт, что может занять от 1 до 6 месяцев после передачи ключей. На начальном этапе стоит искать данные по строительному или условному номеру, указанному в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) или акте приёма-передачи. Попробуйте ввести этот номер в поиск на сайте Росреестра или на Публичной кадастровой карте (ПКК) — иногда объекты отображаются до присвоения финального кадастрового номера. Если данные отсутствуют, уточните у управляющей компании или застройщика, завершена ли процедура учёта. До этого момента налог на имущество не начисляется, но и официальной кадастровой стоимости не существует.
Что делать, если кадастровая стоимость апартаментов завышена?
Если кадастровая стоимость апартаментов явно завышена — например, превышает рыночную на 40–50% или не соответствует характеристикам объекта (этаж, вид, состояние здания), её можно оспорить. Первый шаг — заказать отчёт у независимого оценщика, подтверждающий, что рыночная стоимость ниже кадастровой. Затем подайте заявление в специальную комиссию при Росреестре (досудебный порядок) или сразу в суд. Досудебное обжалование бесплатно и занимает до месяца, но обязательно, если вы — физическое лицо. Успех процедуры зависит от качества отчёта и наличия аналогичных объектов с более низкой оценкой. При положительном решении кадастровая стоимость пересчитывается с даты подачи заявления, а переплаченный налог можно вернуть за последние три года.
Как подать на пересмотр кадастровой стоимости апартаментов досудебно?
Досудебный пересмотр кадастровой стоимости апартаментов проводится через специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при региональном управлении Росреестра. Подать заявление можно лично в МФЦ, онлайн через Госуслуги или по почте. В пакет документов обязательно входят: заявление по установленной форме, выписка из ЕГРН, нотариальная копия документа, подтверждающего право собственности, и отчёт независимого оценщика, подтверждающий, что рыночная стоимость апартаментов ниже кадастровой. Заявление должно быть подано в течение шести месяцев с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Комиссия рассматривает обращение бесплатно и выносит решение в течение месяца. Только при отказе комиссии можно переходить к судебному обжалованию.
Какой срок судебного обжалования кадастровой стоимости апартаментов?
Согласно законодательству, подать иск об оспаривании кадастровой стоимости апартаментов в суд можно в течение шести месяцев с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН. Однако Верховный Суд РФ в отдельных постановлениях допускает возможность подачи иска и позже — вплоть до пяти лет, если собственник докажет, что узнал о завышенной оценке только недавно (например, при получении налогового уведомления). Тем не менее, надёжнее укладываться в шестимесячный срок. Для подачи иска обязательно потребуется отчёт оценщика и квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 300 руб.). Судебное разбирательство обычно занимает 1–2 месяца, и при наличии веских доказательств шансы на снижение стоимости достаточно высоки.
Нужен ли отчет оценщика для обжалования кадастровой стоимости апартаментов?
Да, отчёт оценщика является обязательным документом как при досудебном, так и при судебном обжаловании кадастровой стоимости апартаментов. Этот документ должен быть подготовлен лицензированным специалистом или аккредитованной оценочной компанией, состоящей в саморегулируемой организации (СРО). В отчёте указывается рыночная стоимость апартаментов на ту же дату, к которой установлена кадастровая стоимость, и приводятся обоснования: сравнительный анализ с аналогами, описание объекта, методы расчёта. Стоимость услуги варьируется от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона и сложности объекта. Для повышения убедительности рекомендуется приложить к отчёту фотографии объекта, информацию о состоянии здания и данные о ценах на схожие апартаменты в этом же комплексе или районе. Без такого отчёта комиссия или суд откажет в удовлетворении заявления.
Влияет ли отделка на кадастровую стоимость апартаментов?
Отделка апартаментов действительно учитывается при определении кадастровой стоимости, поскольку она рассматривается как улучшение объекта недвижимости, повышающее его потребительские и рыночные характеристики. В методике массовой оценки, применяемой государственными оценщиками, присутствует коэффициент, отражающий качество внутренней отделки: «без отделки», «предчистовая», «чистовая» или «премиум». Например, апартаменты с чистовой отделкой от застройщика могут оцениваться на 5–15% дороже аналогов без неё. Однако важно понимать, что индивидуальный ремонт, выполненный собственником после покупки, в расчёт не берётся, если он не был официально зарегистрирован через внесение изменений в ЕГРН. Таким образом, базовая кадастровая стоимость формируется на основе данных, указанных застройщиком при первичной постановке на учёт.
Можно ли узнать кадастровую стоимость апартаментов без номера помещения?
Да, кадастровую стоимость апартаментов можно найти и без знания точного номера помещения. Наиболее удобный способ — использовать Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru): сначала найдите здание по адресу, затем кликните по его контуру и в открывшемся списке объектов выберите нужное помещение, ориентируясь на площадь или расположение. Альтернатива — сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра: здесь достаточно указать полный адрес (включая корпус и, желательно, номер помещения), и система сама подберёт соответствующую запись. Если номер помещения неизвестен, но вы знаете его площадь и этаж, можно просмотреть все помещения в здании и найти совпадение. В крайнем случае, запросите информацию в МФЦ, предоставив паспорт и подтверждение права (например, договор аренды или ДДУ).
Обновляются ли данные кадастровой стоимости апартаментов в реальном времени?
Нет, кадастровая стоимость апартаментов не обновляется в реальном времени. Она устанавливается на дату проведения государственной кадастровой оценки и остаётся неизменной до следующего планового пересмотра, который происходит раз в 2 года в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге и раз в 3–5 лет в других регионах РФ. Даже если рыночная цена резко изменилась, кадастровая стоимость останется прежней до официального пересчёта. Единственное исключение — индивидуальное оспаривание: если собственник добился снижения стоимости через комиссию или суд, новое значение вносится в ЕГРН сразу после вступления решения в силу. Поэтому при проверке всегда обращайте внимание на дату утверждения кадастровой стоимости — она указана в выписке и на Публичной кадастровой карте.
Используется ли кадастровая стоимость апартаментов для расчета налога физлиц?
Да, кадастровая стоимость апартаментов напрямую используется при расчёте налога на имущество физических лиц. Поскольку апартаменты имеют статус нежилых помещений, к ним применяется повышенная ставка — от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости в зависимости от решения местных властей. При этом налоговый вычет, полагающийся на жилые квартиры (20 м²), для апартаментов не предусмотрен — налог начисляется на всю площадь. Ежегодно Федеральная налоговая служба (ФНС) рассчитывает сумму и направляет уведомление собственнику до 1 ноября. Чтобы проверить корректность расчёта, достаточно сверить данные в личном кабинете на nalog.ru с официальной кадастровой стоимостью в ЕГРН.
Влияет ли аренда на кадастровую стоимость апартаментов?
Нет, факт сдачи апартаментов в аренду не влияет на их кадастровую стоимость. Оценка проводится исключительно на основе физических и юридических характеристик объекта: площади, местоположения, года постройки, материала стен и назначения. Использование помещения — будь то личное проживание, сдача в краткосрочную аренду или коммерческая эксплуатация — не учитывается при расчёте. Однако информация о том, что объект сдан в аренду (если договор зарегистрирован), может отображаться в выписке из ЕГРН как обременение, но это не изменяет саму кадастровую стоимость. Таким образом, кадастровая оценка остаётся стабильной и объективной, независимо от текущего использования апартаментов.
Как найти кадастровый номер апартаментов?
Кадастровый номер апартаментов — это уникальный идентификатор, присваиваемый объекту при постановке на учёт в ЕГРН. Его можно найти в нескольких местах: во-первых, в выписке из ЕГРН (бесплатной через Госуслуги или платной через Росреестр); во-вторых, в договоре купли-продажи, дарения или ДДУ (если объект приобретён у застройщика); в-третьих, в налоговом уведомлении от ФНС. Если документы недоступны, воспользуйтесь официальными сервисами: введите полный адрес апартаментов на сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru) или на Публичной кадастровой карте — система автоматически отобразит кадастровый номер. Формат всегда единообразен: XX:YY:ZZZZZZZ:NNNN, где первые две цифры — код региона, далее — квартал, номер здания и номер помещения. Этот номер обязателен для всех официальных запросов, связанных с объектом.
Работают ли сервисы кадастровой стоимости для апартаментов за рубежом?
Нет, все сервисы Росреестра, включая ПКК, НСПД и ЕГРН, работают исключительно с объектами недвижимости, расположенными на территории Российской Федерации. Кадастровая система — это национальный инструмент, и данные о зарубежной недвижимости в неё не вносятся. Если вы владеете апартаментами за границей, их официальную оценку следует искать в местных кадастровых или налоговых реестрах: например, в Испании — через Catastro, в Германии — через Grundbuchamt, во Франции — через cadastre.gouv.fr. Российские налоговые органы при расчёте НДФЛ с дохода от зарубежной недвижимости могут запросить оценку у независимого оценщика, но к кадастровой стоимости РФ это не имеет отношения.
Что делать при ошибке в адресе апартаментов на сервисе?
Если при поиске кадастровой стоимости вы получаете ошибку «объект не найден», первым делом проверьте точность и написание адреса: убедитесь, что указаны все элементы (город, улица, дом, корпус, строение, литер, номер помещения), и что название улицы соответствует официальному — например, «ул. Тверская», а не «Тверская улица». Часто проблема возникает из-за опечаток или использования старых наименований. Попробуйте альтернативные сервисы: если не сработал Росреестр, проверьте на Публичной кадастровой карте или Mos.ru (для Москвы). Если ошибка сохраняется, свяжитесь с техподдержкой Росреестра (телефон 8-800-100-34-34) или обратитесь в МФЦ с документами — специалисты помогут уточнить корректный адрес и, при необходимости, инициируют исправление ошибки в ЕГРН.
Можно ли скачать отчет с кадастровой стоимостью апартаментов?
Да, официальный отчёт с кадастровой стоимостью апартаментов можно скачать в виде PDF-файла. Самый простой способ — заказать бесплатную выписку из ЕГРН через Госуслуги: после обработки запроса документ автоматически сохраняется в вашем личном кабинете и доступен для скачивания и распечатки. Альтернативно — используйте платформу НСПД (nspd.gov.ru): после авторизации и поиска объекта нажмите «Скачать отчёт» — система предоставит документ с кадастровой стоимостью и историей её изменений. Для менее формальных целей (например, личные заметки) допустимо сделать скриншот с Публичной кадастровой карты или сервиса Росреестра, но юридической силы такой «отчёт» не имеет. Официальные документы всегда содержат электронную подпись и реквизиты, подтверждающие их подлинность.
Бесплатна ли Публичная кадастровая карта для апартаментов?
Да, Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) полностью бесплатна для всех пользователей — как физических, так и юридических лиц. На ней можно неограниченно искать апартаменты, просматривать их кадастровую стоимость, площадь, этаж, дату постановки на учёт и наличие обременений. Сервис не требует регистрации, не накладывает лимиты на количество запросов и доступен с любого устройства — компьютера, планшета или смартфона. Данные на карте обновляются автоматически по мере внесения изменений в ЕГРН, поэтому информация всегда актуальна на момент запроса. Это делает ПКК одним из самых удобных и надёжных инструментов для предварительного анализа объекта недвижимости без финансовых затрат.
Нужен ли ЭЦП для НСПД и кадастровой стоимости апартаментов?
Для полноценного доступа к функциям Национальной системы пространственных данных (НСПД) требуется вход через подтверждённую учётную запись на портале Госуслуг — электронная подпись (ЭЦП) не обязательна для обычных граждан. Однако для юридических лиц или кадастровых инженеров, работающих с массовыми данными или формирующими отчёты, может потребоваться квалифицированная ЭЦП. Для физических лиц достаточно стандартной авторизации через Госуслуги (уровень подтверждения — «подтверждённая» или «уровень 2»). Без входа в систему доступны лишь базовые сведения, тогда как авторизованные пользователи получают расширенные аналитические инструменты, историю изменений и возможность экспорта данных. Таким образом, ЭЦП не требуется для проверки кадастровой стоимости апартаментов, но подтверждённая учётная запись — необходима.
Как проверить историю кадастровой стоимости апартаментов?
Историю изменений кадастровой стоимости апартаментов можно проверить двумя основными способами. Первый — заказать расширенную выписку из ЕГРН: в разделе «Сведения о кадастровой стоимости» будет указан не только текущий показатель, но и все предыдущие значения с датами их утверждения. Второй — воспользоваться платформой НСПД (nspd.gov.ru): после авторизации и поиска объекта откройте вкладку «Динамика кадастровой стоимости», где отобразится наглядный график с точками пересчёта и указанием причин (например, «плановая оценка 2023 г.» или «изменение после оспаривания»). Эта информация полезна для анализа трендов, подготовки к оспариванию или прогнозирования налоговой нагрузки. Оба метода дают официальные, юридически значимые данные.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость апартаментов без суда?
Да, оспорить кадастровую стоимость апартаментов можно без обращения в суд — через досудебную процедуру в специальной комиссии при региональном управлении Росреестра. Это обязательный этап для физических лиц и бесплатный для всех заявителей. Для подачи заявления достаточно подготовить комплект документов: выписку из ЕГРН, подтверждение права собственности и отчёт независимого оценщика, подтверждающий, что рыночная стоимость ниже кадастровой. Заявление можно подать через МФЦ, портал Госуслуг или лично в управлении Росреестра. Комиссия рассматривает обращение в течение одного месяца, а решение вступает в силу в течение 10 дней. Процедура значительно проще, быстрее и дешевле судебного разбирательства, и в большинстве случаев при грамотно подготовленных материалах заканчивается в пользу заявителя.
Влияет ли этажность на кадастровую стоимость апартаментов?
Да, этажность оказывает прямое влияние на кадастровую стоимость апартаментов. В методиках государственной оценки заложены корректирующие коэффициенты, учитывающие престижность расположения: помещения на верхних этажах, особенно с панорамными видами, оцениваются выше, чем на первых или технических уровнях. Например, апартаменты на 15-м этаже современного комплекса могут стоить на 10–20% дороже аналогов на 2-м этаже при прочих равных условиях. Также учитывается наличие лифта, тип этажа (мансарда, антресоль) и близость к шумным зонам (например, к парковке или ТЭЦ). Эти данные фиксируются в характеристике объекта в ЕГРН и используются при расчёте кадастровой стоимости. Проверить влияние этажа можно, сравнив стоимость нескольких помещений в одном здании через Публичную кадастровую карту.
Как кадастровая стоимость апартаментов влияет на ипотеку?
Кадастровая стоимость апартаментов играет важную роль при оформлении ипотеки, особенно если банк не принимает рыночную оценку или требует подтверждения залоговой стоимости. Некоторые кредитные организации используют кадастровую стоимость как минимальный ориентир для расчёта лимита кредита: чем она выше, тем больше сумма, которую банк готов выдать под залог. Например, при соотношении «кредит/залог» 70% и кадастровой стоимости 10 млн рублей максимальный заём составит 7 млн рублей. При этом важно учитывать, что апартаменты как нежилые помещения оцениваются банками осторожнее, чем квартиры, а кадастровая стоимость может быть занижена — это снижает ипотечный потенциал объекта. Поэтому при подаче заявки рекомендуется заказать выписку из ЕГРН заранее и, при необходимости, оспорить заниженную оценку.
Доступна ли кадастровая стоимость апартаментов в личном кабинете налогоплательщика?
Да, кадастровая стоимость апартаментов отображается в личном кабинете налогоплательщика на официальном сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru). После входа по ИНН и СНИЛС перейдите в раздел «Имущество» — там вы увидите все объекты, зарегистрированные на ваше имя, включая апартаменты. Для каждого из них указана кадастровая стоимость, используемая для расчёта налога, сама сумма налога, срок оплаты и возможность скачать платёжное поручение. Данные в кабинете ФНС синхронизируются с Росреестром, поэтому информация всегда актуальна. Этот инструмент особенно удобен для контроля за корректностью начислений и планирования бюджета на налоговые выплаты.
Что если апартаменты перепланированы — влияет ли это на кадастровую стоимость?
Если в апартаментах проведена перепланировка, это может повлиять на кадастровую стоимость — но только в том случае, если изменения были официально оформлены и внесены в ЕГРН. Для этого требуется подготовить технический план, отразить новые границы и площадь помещения, а затем подать документы в Росреестр через МФЦ или напрямую. После внесения изменений кадастровая стоимость может быть пересчитана с учётом новых характеристик (например, увеличения площади или изменения функционального назначения). Однако если перепланировка выполнена без узаконивания, кадастровая стоимость останется прежней, но объект будет считаться незаконно изменённым — это может привести к штрафам, отказу в сделках или требованию вернуть первоначальную конфигурацию. Поэтому всегда сверяйте характеристики в выписке из ЕГРН после любых изменений в планировке.
Можно ли узнать кадастровую стоимость апартаментов по телефону?
Нет, Росреестр и другие государственные органы не предоставляют кадастровую стоимость апартаментов по телефону. Это связано с требованиями законодательства о защите персональных данных и необходимости подтверждения права на получение информации. Однако по горячей линии Росреестра (8-800-100-34-34) можно получить консультацию: оператор подскажет, какой сервис использовать, как правильно ввести адрес или где найти кадастровый номер. Для получения самих данных необходимо воспользоваться онлайн-сервисами (Росреестр, ПКК, Госуслуги) или лично обратиться в МФЦ. Такой подход обеспечивает конфиденциальность сведений и предотвращает мошенничество.
Подходит ли сервис Росреестра для арендованных апартаментов?
Да, сервисы Росреестра позволяют проверить кадастровую стоимость апартаментов независимо от того, кто является собственником и как используется объект. Арендатор, управляющая компания или даже потенциальный покупатель могут ввести адрес и получить официальные данные: кадастровую стоимость, площадь, назначение и наличие обременений (включая зарегистрированный договор аренды, если он есть). Эта информация полезна арендаторам, например, при расчёте налога на профессиональный доход (если апартаменты используются для сдачи в краткосрочную аренду) или при проверке юридической чистоты объекта перед заключением договора. Доступ к базовым сведениям открыт для всех — право собственности не является препятствием.
Как обновить кадастровую стоимость апартаментов после ремонта?
Сам по себе ремонт, даже капитальный, не приводит к автоматическому обновлению кадастровой стоимости апартаментов. Однако если в результате ремонта изменились характеристики, подлежащие учёту в ЕГРН (например, площадь, количество комнат, функциональное назначение), необходимо оформить эти изменения официально. Для этого заказывается технический план у кадастрового инженера, в котором отражаются новые параметры, и подаётся заявление в Росреестр через МФЦ. После внесения изменений в реестр при следующей плановой кадастровой оценке (или при индивидуальном пересмотре) стоимость будет пересчитана с учётом обновлённых данных. Важно: простая замена отделки, сантехники или мебели без изменения конфигурации помещения не требует корректировки в ЕГРН и не влияет на кадастровую оценку.
Бесплатно ли обжалование кадастровой стоимости апартаментов?
Досудебное обжалование кадастровой стоимости апартаментов в комиссии при Росреестре абсолютно бесплатно — госпошлина и иные платежи не взимаются. Однако для подачи заявления потребуется отчёт независимого оценщика, который стоит от 5 000 до 15 000 рублей. Если же вы решите сразу обратиться в суд (например, как юрлицо, для которого досудебный порядок не обязателен), придётся оплатить госпошлину: для физических лиц — 300 рублей, для организаций — 2 000 рублей, плюс те же расходы на оценочный отчёт. Таким образом, сама процедура оспаривания бесплатна на досудебном этапе, но сопутствующие услуги (оценка) являются платными и обязательными для успеха дела.
Популярные статьи об апартаментах:
Приведенная информация носит исключительно справочный характер и не является официальной консультацией или юридической рекомендацией. Для точных данных по кадастровой стоимости апартаментов всегда обращайтесь в Росреестр, МФЦ или к квалифицированным специалистам, так как нормы могут измениться.
Список источников:
- Официальный сайт Росреестра
- Раздел Росреестра "Как узнать кадастровую стоимость"
- Сайт Кадастровой палаты
Также по теме:
Как сдавать апартаменты в аренду самозанятому?
Как отличить апартаменты от квартиры?
Как взять кредит, живя в апартаментах?
Как и через сколько можно продать апартаменты без уплаты налога?
Как правильно сдать свои апартаменты в аренду?
Omoda C5: ремень или цепь ГРМ?
Как заменить лампочку в повторителе поворота в зеркале Ford Kuga?
Как выбрать автошколу в Севастополе?
Чем отличаются апартаменты от квартиры?
Аптеки рядом с автовокзалом Севастополя
