Как правильно сдать свои апартаменты в аренду?
Оглавление
- Как правильно сдать апартаменты: основные шаги
- Как выгоднее сдавать апартаменты: стратегии и советы
- Как сдавать апартаменты в аренду самостоятельно
- Можно ли сдавать апартаменты как физическое лицо и как самозанятый
- Как сдавать апартаменты в аренду самозанятым: налоги и оформление
- Как сдать апартаменты посуточно: плюсы, минусы, оформление
- Как сдавать апартаменты через управляющую компанию
Как правильно сдать апартаменты: основные шаги
Сдача апартаментов в аренду — популярный способ получения пассивного дохода, особенно в крупных городах. Однако чтобы процесс прошел гладко и приносил стабильный доход, важно знать, как правильно сдать апартаменты.
Апартаменты — это нежилые помещения, которые часто позиционируются как жилье, но юридически имеют другую категорию. Это влияет на налогообложение, оформление договоров и коммунальные платежи.
Основные шаги при сдаче апартаментов:
- Определить цель сдачи — долгосрочная аренда или посуточная.
- Оценить рыночную стоимость аренды в вашем районе.
- Подготовить помещение: ремонт, мебель, техника, уборка.
- Сформируйте договор аренды.
- Выбрать способ управления: самостоятельно, через управляющую компанию или с помощью сервисов.
- Решить вопрос с налогообложением: как физическое лицо, ИП или самозанятый.
Как выгоднее сдавать апартаменты: стратегии и советы
Чтобы сдача апартаментов была максимально выгодной, нужно учитывать несколько факторов. От выбора формата аренды до правильного оформления документов зависит и доход, и безопасность собственника.
- Выберите формат аренды: долгосрочная аренда приносит стабильный, но меньший доход; посуточная — выше доход, но больше хлопот и риск износа имущества.
- Расположение: чем ближе к центру города, метро, бизнес-центрам — тем выше ставка.
- Комплектация: наличие мебели, техники, интернета, чистого белья увеличивает стоимость аренды.
- Фото и описание: качественные фото и подробное описание — ключ к быстрой сдаче.
- Гибкость цен: предлагайте скидки за долгосрочную аренду или в «низкий» сезон для посуточной аренды.
Как сдавать апартаменты в аренду самостоятельно
Самостоятельная сдача апартаментов подразумевает, что вы сами занимаетесь поиском арендаторов, заключением договоров, приемом оплаты и решением текущих вопросов.
- Разместите объявления на популярных платформах: ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, Booking.com (для посуточной аренды).
- Подготовьте стандартный договор аренды с условиями оплаты, залога, ответственности сторон.
- Проверяйте арендаторов: паспорт, рекомендации, наличие регистрации.
- Организуйте передачу ключей и инструктаж по использованию техники и правилам проживания.
- Регулярно проверяйте состояние квартиры.
Можно ли сдавать апартаменты как физическое лицо и как самозанятый
Да, сдавать апартаменты можно как физическому лицу, так и зарегистрировавшись как самозанятый. Оба способа легальны, но имеют свои особенности. Самозанятый может заниматься такой деятельностью только если сдача апартаментов осуществляется в жилых целях и арендатором является физическое лицо. То есть:
- Самозанятый не может сдавать недвижимость юридическим лицам и ИП (только частным лицам).
- Если апартаменты используются как гостиница / посуточная аренда, самозанятость не подходит, так как это подпадает под гостиничную деятельность, а для нее требуется регистрация ИП или ООО.
Если сдаете на долгий срок (от 30 дней) – самозанятость допустима.
- Как физическое лицо: вы платите НДФЛ 13% с дохода от аренды. Налоговая база — вся сумма аренды. Нужно подавать декларацию 3-НДФЛ ежегодно.
- Как самозанятый: вы платите налог 4% (при работе с физлицами) или 6% (с юрлицами). Налог платится автоматически через приложение «Мой налог», декларации не требуется.
Как сдавать апартаменты в аренду самозанятым: налоги и оформление
Статус самозанятого — один из самых удобных для сдачи недвижимости, особенно если вы сдаете посуточно или работаете с компаниями (например, командированными сотрудниками).
- Зарегистрируйтесь в приложении «Мой налог» как самозанятый.
- Получите доступ к личному кабинету и начните выставлять чеки через приложение.
- Каждый месяц платите налог 4% или 6% от полученного дохода.
- Не платите НДС и не сдаете бухгалтерскую отчетность.
- Вы можете работать как с физлицами, так и с юрлицами — система самозанятых это позволяет.
Как сдать апартаменты посуточно: плюсы, минусы, оформление
Посуточная аренда апартаментов — один из самых прибыльных форматов, особенно в столицах и туристических городах.
Плюсы:
- Высокая доходность — часто в 1,5–2 раза выше, чем при долгосрочной аренде.
- Возможность использовать жилье самому в «свободные» дни.
Минусы:
- Частая уборка и контроль за состоянием жилья.
- Риск повреждения имущества.
- Необходимость быть на связи 24/7 или нанимать уборщика/консьержа.
Для оформления посуточной аренды:
- Заключайте краткосрочный договор аренды (до 11 месяцев).
- Принимайте предоплату и залог.
- Регистрируйте прибывших через Госуслуги (если требуется).
Как сдавать апартаменты через управляющую компанию
Управляющая компания берет на себя все заботы по сдаче и обслуживанию апартаментов: от поиска арендаторов до уборки и ремонта.
- Компания занимается маркетингом, размещает объявления, ведет переговоры.
- Заключает договоры, принимает оплату, выставляет чеки.
- Организует уборку, химчистку, пополнение мини-бара.
- Решает конфликты с гостями.
- Передает вам доход за вычетом комиссии (обычно 15–30%).
Выбирая компанию, обращайте внимание на:
- Репутацию и отзывы других собственников.
- Прозрачность отчетности.
- Наличие собственной службы уборки и поддержки.
- Интеграцию с популярными платформами бронирования (Booking, Airbnb).
Что в итоге по сдаче апартаментов?
Сдача апартаментов — выгодное, но требующее внимания к деталям занятие. Вы можете сдавать апартаменты как физическое лицо или как самозанятый, выбирать между долгосрочной и посуточной арендой, управлять объектом самостоятельно или доверить это профессионалам. Главное — правильно оформить документы, выбрать оптимальный налоговый режим и обеспечить комфорт для арендаторов, чтобы ваша недвижимость приносила стабильный доход.
Популярные статьи на сайте об апартаментах:
