Как россиянину правильно купить квартиру для дочери — гражданки Белоруссии?
Как лучше оформить недвижимость в России для дочери — гражданки Белоруссии: сразу на нее или через последующее дарение
Вопрос посетителя, Сергей, Санкт-Петербург
Я являюсь гражданином России и планирую приобрести недвижимость на территории Российской Федерации для своей дочери, которая имеет гражданство Республики Беларусь. Рассматриваю два возможных варианта оформления сделки. Первый вариант — сразу приобрести квартиру и зарегистрировать право собственности на дочь. Второй вариант — сначала оформить недвижимость на себя как на гражданина России, а затем впоследствии подарить ее дочери по договору дарения. Хотелось бы понять, какой из этих способов будет более правильным, выгодным и удобным с юридической точки зрения. Есть ли какие-либо ограничения для граждан Белоруссии при покупке недвижимости в России, а также существуют ли дополнительные риски или особенности, которые необходимо учитывать при выборе способа оформления права собственности?Вопрос перефразирован юристом
Как гражданину России выгоднее оформить покупку квартиры для дочери — гражданки Республики Беларусь: сразу зарегистрировать недвижимость на нее или сначала приобрести жилье на себя с последующим дарением?Ответ юриста
Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает запрета или специальных ограничений для граждан Республики Беларусь на приобретение жилой недвижимости в России. Иностранные граждане вправе приобретать объекты, входящие в состав жилищного фонда, в том числе квартиры и жилые дома.
Поэтому сама по себе принадлежность дочери к гражданству Республики Беларусь не является препятствием для оформления квартиры непосредственно на нее.
При этом необходимо учитывать, что иностранный гражданин должен находиться на территории Российской Федерации на законных основаниях во время совершения сделки.
Так, согласно абз. 2 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, не может превышать девяносто суток суммарно в течение одного календарного года, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом, международными договорами Российской Федерации либо если данный срок не был продлен в установленном порядке. При этом непрерывный срок временного пребывания не может превышать девяносто суток.
Важно: гражданство Республики Беларусь не лишает человека права покупать жилую недвижимость в России. Однако иностранный гражданин должен соблюдать требования законодательства о законности пребывания на территории Российской Федерации.
Если дочь будет самостоятельно приобретать квартиру и оформлять ее на себя, то к такой сделке будут применяться общие правила, предусмотренные § 1 и § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок купли-продажи недвижимости и особенности продажи жилых помещений.
Фактически в данном случае процедура будет аналогична той, которая применяется при покупке жилья гражданами Российской Федерации. После подписания договора купли-продажи право собственности подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Второй вариант предполагает, что квартиру сначала приобретает отец как гражданин России, а затем передает ее дочери по договору дарения.
С юридической точки зрения такой способ также является законным. После приобретения недвижимости собственник вправе распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе подарить его близкому родственнику.
Однако необходимо учитывать, что такой вариант фактически означает совершение двух отдельных юридических действий:
• первоначальное приобретение недвижимости на имя отца;
• последующее оформление договора дарения и переход права собственности к дочери.
Соответственно, потребуется дополнительное оформление документов и отдельная регистрация перехода права собственности по договору дарения.
Важно: с точки зрения правовой природы покупка квартиры гражданином Республики Беларусь и последующее получение квартиры в дар от близкого родственника — гражданина Российской Федерации являются равнозначными способами приобретения права собственности.
Если конечной целью является именно передача квартиры дочери, то оформление недвижимости сразу на нее обычно позволяет избежать совершения дополнительной сделки дарения в будущем.
При этом законодательство не предоставляет какого-либо особого преимущества одному из указанных вариантов исключительно по причине наличия у дочери белорусского гражданства.
Выбор способа оформления зависит преимущественно от практических обстоятельств.
Например, оформление квартиры на себя может быть целесообразным, если отец пока не готов окончательно передать недвижимость дочери или хочет сохранить полный контроль над имуществом на определенный период времени.
Если же квартира изначально приобретается именно для дочери и отсутствует необходимость во временном владении объектом со стороны отца, то прямое оформление права собственности на дочь выглядит более простым и рациональным вариантом.
Что важно помнить:
• Законодательство РФ не запрещает гражданам Республики Беларусь приобретать квартиры и жилые дома в России.
• Иностранный гражданин должен находиться в России на законных основаниях при совершении сделки.
• При покупке недвижимости действуют положения § 1 и § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Покупка квартиры сразу на дочь позволит избежать дополнительной процедуры дарения.
• Оформление квартиры сначала на себя, а затем по договору дарения потребует совершения двух самостоятельных юридических действий.
Ответ юриста простыми словами
Пример из жизни
Важно: информация, изложенная в данной статье, носит общий справочно-информационный характер и не является юридической консультацией. Каждая правовая ситуация имеет свои особенности и требует индивидуального анализа. Для подготовки точного правового заключения юристу необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, имеющимися документами, доказательствами и иной значимой информацией. Применимость изложенных рекомендаций зависит от конкретных фактов, действующего законодательства и актуальной судебной практики на момент обращения.
Использование материалов статьи без получения индивидуальной юридической консультации осуществляется на усмотрение читателя.
Другие популярные вопросы с ответами от юриста по недвижимости:
