Как оформить дарение доли квартиры из-за рубежа, если собственник не может приехать в РФ
Как подарить долю недвижимости в России, если даритель проживает за границей и не может приехать
Вопрос посетителя (Андрей, Кёльн)
Я являюсь собственником доли в недвижимости, которая находится в России, но уже длительное время проживаю за границей и в ближайшее время приехать в РФ не могу. Хочу безвозмездно передать свою долю другому человеку, который постоянно проживает в России. Подскажите, можно ли оформить дарение дистанционно, не приезжая лично в Россию? Какие документы для этого понадобятся, можно ли оформить доверенность за пределами страны и кто сможет подписать документы от моего имени? Интересует законный порядок оформления сделки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией перехода права собственности.Вопрос перефразирован юристом
Как оформить дарение доли недвижимости в России, если собственник постоянно проживает за границей и не может приехать в РФ: порядок выдачи доверенности через консульство Российской Федерации и оформление сделки через представителя.Ответ юриста
Оформить дарение доли недвижимости в России возможно даже в том случае, если даритель постоянно проживает за пределами Российской Федерации и не имеет возможности лично приехать в страну. Для этого законодательством предусмотрен механизм оформления нотариальной доверенности на представителя, который сможет совершить необходимые действия от имени собственника.
Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
При оформлении договора стороны сделки обычно участвуют в процедуре лично. Однако если одна из сторон не может присутствовать, ее интересы вправе представлять уполномоченное лицо, действующее на основании надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или нескольким лицам для представительства перед третьими лицами.
Поскольку речь идет о совершении сделки, требующей нотариальной формы, необходимо соблюдать специальные требования к оформлению полномочий представителя.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Это означает, что обычной письменной доверенности в данном случае недостаточно. Документ обязательно должен иметь нотариальное удостоверение.
Важно: проживание дарителя за пределами России не лишает его права распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью. Он может уполномочить представителя совершить сделку дарения от своего имени.
Для оформления такой доверенности гражданин, проживающий за рубежом, может обратиться в консульское учреждение Российской Федерации в стране своего проживания.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 № 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» консульское должностное лицо имеет право совершать нотариальные действия, в том числе удостоверять сделки (договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации.
Данное ограничение означает, что консульство не вправе удостоверять сам договор отчуждения недвижимости, расположенной в России. Однако консульское должностное лицо вправе удостоверить доверенность, которая позволит представителю совершить все необходимые действия на территории РФ.
После оформления доверенности представитель, указанный в документе, сможет обратиться к нотариусу в России и действовать от имени дарителя в пределах предоставленных ему полномочий.
При составлении доверенности следует максимально подробно перечислить действия, которые представитель вправе совершать.
Что важно помнить:
• В доверенности необходимо указать право представителя подписывать договор дарения.
• Следует предусмотреть полномочия на подачу заявлений о государственной регистрации перехода права собственности.
• Желательно отдельно указать право представлять интересы в Росреестре, у нотариуса и в иных государственных органах.
• Полномочия должны быть сформулированы четко и подробно, чтобы избежать отказов при оформлении сделки.
После нотариального удостоверения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одаряемый станет полноправным собственником полученной доли.
Таким образом, алгоритм действий выглядит следующим образом:
• Даритель обращается в консульство Российской Федерации в стране своего проживания.
• Оформляет нотариально удостоверенную доверенность на представителя в России.
• Представитель от имени дарителя обращается к российскому нотариусу для оформления договора дарения доли недвижимости.
• После удостоверения договора осуществляется государственная регистрация перехода права собственности.
Важно: если доверенность будет оформлена ненадлежащим образом или в ней не будут указаны необходимые полномочия, нотариус или орган регистрации могут отказать в совершении соответствующих действий.
Поэтому перед оформлением доверенности рекомендуется заранее согласовать ее содержание с нотариусом в России, который будет сопровождать оформление договора дарения.
Ответ юриста простыми словами
Пример из жизни
Важно: информация, изложенная в данной статье, носит общий справочно-информационный характер и не является юридической консультацией. Каждая правовая ситуация имеет свои особенности и требует индивидуального анализа. Для подготовки точного правового заключения юристу необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, имеющимися документами, доказательствами и иной значимой информацией. Применимость изложенных рекомендаций зависит от конкретных фактов, действующего законодательства и актуальной судебной практики на момент обращения.
Использование материалов статьи без получения индивидуальной юридической консультации осуществляется на усмотрение читателя.
Другие популярные вопросы с ответами от юриста по недвижимости:
